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不動産投資のリスク
一般的に不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」と言われています。
不動産投資リスクの内容は、景気や金利などの経済的な側面、建物による物理的な側面、売買や賃貸権、管理を巡る法的な側面、税務や会計の動向などのあらゆる分野に幅広く関連しています。
まず、一番に考えられるリスクは、空室のリスクです。不動産投資の主な収入源は賃貸収入です。投資したアパート、マンションが常に満室で、入居者が退室しても、すぐに次の入居者が見つかる保証はありません。借主は契約期間中であっても、退去日の1ヶ月前に通告すれば自由に退去可能です。そのため、不動産のオーナーは、常に空室リスクを意識して不動産運営に務める必要があります。
空室リスクを避けるには、優良物件を確実に購入すること、リフォーム等で物件の価値を高めること、入居者を確保するために家賃を下げること、空室保証サービスを活用する、などいくつかの対応策が考えられます。
二つ目は、賃貸料つまり家賃下落です。こちらはインカムゲインを狙って不動産投資をされる方は、このリスクに注意が必要です。景気動向がおもわしくない時は、注意が必要です。
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